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Was ist eine Miteigentumsgemeinschaft?

Juli 14, 2023 / admin

Eine Miteigentumsgemeinschaft, auch als Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) oder Eigentümergemeinschaft bezeichnet, ist eine Form des gemeinschaftlichen Eigentums, bei der mehrere Personen eine Immobilie gemeinsam besitzen. In diesem Text werden die Merkmale, die Rechte und Pflichten der Eigentümer sowie die Organisation und Verwaltung einer Miteigentumsgemeinschaft näher erläutert.

Wie entstehen Miteigentumsgemeinschaft?

Eine Miteigentumsgemeinschaft entsteht typischerweise, wenn eine Immobilie, wie beispielsweise ein Mehrfamilienhaus, in mehrere eigenständige Einheiten, wie Wohnungen oder Gewerbeeinheiten, aufgeteilt wird. Jeder Eigentümer erwirbt das Sondereigentum an seiner individuellen Einheit und gleichzeitig einen Miteigentumsanteil an den Gemeinschaftsflächen, wie dem Treppenhaus, dem Dach, dem Grundstück oder anderen gemeinschaftlich genutzten Bereichen.

Rechte und Pflichten

Die Eigentümer einer Miteigentumsgemeinschaft haben bestimmte Rechte und Pflichten. Zu den Rechten gehören das Nutzungsrecht an der eigenen Einheit, das Mitspracherecht bei wichtigen Entscheidungen und die Teilnahme an Eigentümerversammlungen. Sie haben auch Anspruch auf gemeinschaftliche Einrichtungen und müssen sich an die Regeln und Vereinbarungen der Gemeinschaft halten. Die Pflichten umfassen die finanzielle Beteiligung an den gemeinschaftlichen Kosten, die Einhaltung von Hausordnungen, die Wahrung der Privatsphäre anderer Eigentümer und die aktive Teilnahme an den Entscheidungen der Gemeinschaft.

Organisation und Verwaltung

Die Organisation und Verwaltung einer Miteigentumsgemeinschaft erfolgt in der Regel durch eine Eigentümerversammlung und einen Verwaltungsbeirat oder einen Verwalter. Die Eigentümerversammlung ist das zentrale Organ der Gemeinschaft, in dem wichtige Entscheidungen getroffen werden, wie beispielsweise die Festlegung von Hausordnungen, die Genehmigung von Instandhaltungsmaßnahmen oder die Auswahl eines Verwalters. Die Eigentümer haben das Recht, an den Versammlungen teilzunehmen und abzustimmen.

Der Verwaltungsbeirat oder Verwalter wird in der Regel von den Eigentümern bestellt und ist für die tägliche Verwaltung und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Anlagen verantwortlich. Zu den Aufgaben gehören die Abwicklung der finanziellen Angelegenheiten, die Koordination von Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen, die Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung und die Kommunikation mit den Eigentümern.

Herausforderungen der Eigentümern

Eine der zentralen Herausforderungen bei einer Miteigentumsgemeinschaft besteht darin, einen Konsens unter den Eigentümern zu finden und gemeinsame Interessen und Anliegen zu berücksichtigen. Dies erfordert eine effektive Kommunikation, die Bereitschaft zur Zusammenarbeit und das Verständnis für die Bedürfnisse aller Beteiligten. Konflikte können entstehen, beispielsweise bei der Verteilung von Kosten, der Nutzung von gemeinschaftlichen Ressourcen oder bei unterschiedlichen Vorstellungen über die Verwaltung der Gemeinschaft. In solchen Fällen ist es wichtig, dass die Eigentümer angemessene Mechanismen zur Konfliktlösung haben, um eine harmonische Zusammenarbeit zu gewährleisten.

Die Miteigentumsgemeinschaft bietet den Vorteil, dass die Kosten und Verantwortlichkeiten für die gemeinschaftlichen Anlagen und Dienstleistungen aufgeteilt werden, was die Belastung für die einzelnen Eigentümer reduziert. Zudem ermöglicht sie eine gewisse Mitbestimmung der Eigentümer bei Entscheidungen, die die Gemeinschaft betreffen. Allerdings erfordert sie auch eine gewisse Zusammenarbeit und Kompromissbereitschaft der Eigentümer, um ein reibungsloses Funktionieren der Gemeinschaft zu gewährleisten.

Insgesamt stellt eine Miteigentumsgemeinschaft eine Form des gemeinschaftlichen Eigentums dar, bei der mehrere Personen Anteile an einer Immobilie halten. Es ist wichtig, die Rechte, Pflichten und Organisationsstruktur einer Miteigentumsgemeinschaft zu verstehen, um eine effektive Zusammenarbeit und Verwaltung sicherzustellen.

Stressfrei eine Ferienwohnung verkaufen

Oktober 2, 2021 / admin

Der schnellste und zugleich der einfachste Weg, um eine Ferienwohnung gut zu verkaufen ist der Gang zu einem qualifizierten Makler. Viele Makler in bekannten Ferienregionen haben dazu bereits eine Liste mit möglichen Kaufinteressenten. Ebenfalls lohnt es sich Stammgäste zu fragen, die die Ferienwohnung schon länger und öfter buchen. Hier können die Besitzer fragen, ob diesen an einem Kauf interessiert sind. Oftmals wissen die Vermietungsagenturen, welche Gäste bereits auf der Suche nach einer eigenen Ferienimmobilie in der Urlaubsregion sind. Einige Hausverwalter kaufen die Wohnung sogar selbst, um diese danach gewinnbringend zu vermieten.

Gründe für den Verkauf einer Ferienwohnung

Die meisten Besitzer einer Ferienwohnung haben diese vor längerer Zeit gekauft, weil diese beispielsweise gern den Urlaub an der Nordsee mit den Kindern verbracht haben. Nun aber sind die Kinder groß und die Besitzer sind ohne diese unterwegs. Daher gibt es viele gute Gründe, weshalb die Besitzer sich einst eine solche Urlaubsunterkunft gekauft haben. Wenn sie jedoch nicht mehr regelmäßig hierherfahren und der Urlaub so langsam zur Verpflichtung wird, dann sollten diese über einen Verkauf der Wohnung nachdenken. Dies trifft ebenfalls zu, wenn die Besitzer die Unterhaltungsskosten für die Ferienwohnung finanziell zu sehr belasten. Einerseits können sie die Wohnung vermieten, um dadurch wenigstens die Unterhaltungskosten decken und einen geringen Gewinn erzielen. Ist dies nicht möglich, dann ist es ratsamer, sich von jener Last des Objektes zu befreien und die Ferienwohnung zu verkaufen.

Der Preis für die Ferienwohnung hängt von vielen Faktoren ab. Einerseits wird dieser von den Eigenschaften des Objektes selbst beeinflusst. Dazu gehören unter anderem Ausstattung, Größe, Lage und Zustand. Andererseits ist von Bedeutung, wie beliebt die Region bei den Urlaubern ist. So schraubt zum Beispiel die erhöhte Nachfrage nach Immobilien in den beliebten Regionen den Preis für Ferienimmobilien nach oben. Zugleich können die Besitzer viele Maßnahmen vornehmen, um einen guten Preis zu erreichen.

Steuern beim Verkauf einer Ferienimmobilie

Verkaufen die Besitzer ihr Feriendomizil oder die Ferienwohnung, müssen diese in verschiedenen Fällen Steuern auf den Gewinn zahlen. Generell gilt, dass Verkauf eines Objektes nach 10 Jahren steuerfrei ist. Beträgt dagegen der Zeitraum zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als 10 Jahre, liegt ein privates Veräußerungsgeschäft vor.

Sobald ein deutscher Steuerzahler eine Ferienwohnung verkaufen möchte, kann eine Spekulationssteuer fällig werden. Diese wird auf den Wertzuwachs und somit auf den Unterschied aus dem Kauf- und dem Verkaufspreis entrichtet. Mehrere Faktoren spielen dabei eine bedeutende Rolle. Hierbei ist es entscheidend, ob die Besitzer die Immobilie vor der Veräußerung allein genutzt haben und zudem wie viel Zeit zwischen dem Erwerb und dem Verkauf der Ferienwohnung vergangen ist.

Generell sind die Gewinne aus privaten Verkaufsgeschäften steuerpflichtig, was im § 23 EStG erklärt ist, das heißt damit zugleich die Gewinne aus dem Verkauf der Ferienwohnung oder dem Verkauf eines Hauses. Die Spekulationsfrist beim Verkauf der Immobilie beträgt wie bei anderen Grundstücksgeschäften auch 10 Jahre. Dies bedeutet, dass der mögliche Gewinn aus dem Verkauf des Ferienhauses oder einem Verkauf der Wohnung nicht zu versteuern ist, wenn zwischen Anschaffung bzw. Bau der Immobilie und deren Verkauf wenigstens 10 Jahre liegen. Von Bedeutung ist dabei das Datum der Beurkundung der abgeschlossenen Kaufverträge.

Ein Ferienhaus oder eine -wohnung zählt in aller Regel als Zweitwohnsitz, welchen der Eigentümer bei seiner Kommune anmelden muss. In den meisten Städten und Gemeinden muss er hierfür eine Zweitwohnsitzsteuer bezahlen. Wie hoch diese ist, ist von der Gemeinde abhängig. Normalerweise beträgt die Steuer zehn Prozent der jährlichen Kaltmiete, sie kann jedoch auch erheblich höher ausfallen.

Bei der Zweitwohnungssteuer ist es generell egal, wie oft der Eigentümer hierin seinen Urlaub verbringt oder ob er die Ferienwohnung vermietet hat – zahlen muss er diese generell in voller Höhe. Lediglich dann, wenn er die Ferienimmobilie fast lückenlos an die Urlauber vermietet, kann dieser von der Zweitwohnungssteuer befreit werden. Außerdem gibt es je nach Stadt oder Kommune verschiedene Ausnahmefälle. Wichtig zu wissen ist ebenfalls für die Besitzer, die die Ferienwohnung sowohl an Gäste vermieten und zugleich selbst nutzen: Diese können die Zweitwohnungssteuer bei der Steuererklärung als Werbungskosten anteilmäßig geltend machen.

Die Bedeutung der Zielgruppe bei Ferienwohnungen

Die Betrachtung der Zielgruppe hilft bei der Wahl des passenden Objekts. Ferienhäuser und -wohnungen werden etwa gleichermaßen nachgefragt wie andere Immobilien auch. Beliebte Größen bei diesen Wohnungen sind 50 bis 70 Quadratmeter mit mehreren Räumen. Bei Ferienwohnungen sind 80 bis 100 Quadratmeter und mehrere Schlaf- oder Kinderzimmer am beliebtesten. Etwa 85 Prozent der Mieter von Ferienimmobilien sind im Alter von 30 und 60 Jahre alt und kommen daher zu großen Teilen mit der Familie in das Objekt.

Die jüngere Generation hingegen hat meistens nicht genug Geld oder andere Pläne für den Urlaub. Ältere Urlauber verbringen die Zeit lieber im Hotel und lassen sich hier verwöhnen. Daher gehören diese nicht zur Zielgruppe. Jüngere Menschen verbingen Ihren Urlaub zunehmend auch gerne in einem Tiny House. Wichtig ist ebenfalls die Erreichbarkeit der Ferienwohnung. Die meisten Urlauber reisen mit dem Auto oder mit der Bahn an. Daher sollte die Unterkunft optimal zu erreichen sein.

Was man beim Verkauf von Luxusobjekten beachten sollte

März 15, 2021 / admin

Wenn es um Luxusimmobilien geht, sind die Ansprüche sehr hoch, denn schließlich geht es dabei um große Geldsummen. Um ein solches Objekt verkaufen zu können, steht vor allem die Präsentation im Vordergrund. Im Vergleich zu einer „Normalpreis-Immobilie“, müssen die Vorzüge auf jeden Fall zur Geltung kommen. Bei der Marktpreisermittlung kann dafür ein Luxusimmobilienmakler zur Hilfe geholt werden. Dieser kennt sich in dem Bereich sehr gut aus und besitzt in den meisten Fällen ein großes Netzwerk, um potenzielle Käufer schnell ausfindig machen zu können.

Für den Verkauf der Luxusimmobilie sind ausdrucksstarke Bilder oder Videos mit einer genauen Beschreibung ein wichtiger Faktor. Mögliche Käufer suchen oftmals etwas Außergewöhnliches, was den Reiz einer solchen Immobilie ausmacht. Dazu gehört auch eine attraktive Lage mit passendem Umfeld. Einen angemessenen Verkaufspreis zu benennen ist im Luxussegment gar nicht so einfach, weil es in den wenigsten Fällen mögliche Vergleichsobjekte gibt. Hier kommt es auf eine genaue und fachgerechte Marktpreisermittlung an. Neben der Lage vom Objekt, zählt vor allem die Größe vom Anwesen, die Räumlichkeiten und was es noch zusätzlich an Ausstattung gibt. So kann zum Beispiel ein großer Pool im Garten oder eine Sauna im Keller den Preis nach oben bewegen. Käufer in diesem Segment legen vor allem Wert auf Perfektion bis ins Detail. Daher sollten mögliche Mängel bereits im Vorfeld beseitigt werden, denn dies kann schnell zu einem Ausschlusskriterium führen. Um große Räume attraktiver zu gestalten, sollten diese nicht „leer“ präsentiert werden. Mögliche Einrichtungsgegenstände regen die Fantasie des Käufers an und erhöhen einen möglichen Verkauf dadurch deutlich.

Bei einem Objekt im High-End-Bereich ist vor allem die Einzigartigkeit gefragt. Ein „Standard-Gebäude“ mit einer typischen Raumaufteilung gilt als langweilig, hier ist das besondere gefragt. Wenn das Gesamtbild gut ankommt, ist der Käufer auch bereit einen hohen Preis zu zahlen. Dies kann zum Beispiel ein einmaliger Blick auf eine Landschaft oder einen See sein.

Um eine Luxusimmobilie optimal verkaufen zu können, sollten hochwertige Bilder oder Videos in die Anzeige aufgenommen werden. Ein Luxusimmobilienmakler kann dies mit einer professionellen Kamera gestalten. Dabei müssen die richtigen Lichtverhältnisse zur Geltung kommen, um zum Beispiel einen Eindruck der Räume zu bekommen. Auch kommt es auf die richtige Jahreszeit an, ein solches Objekt verkaufen zu können. Ein Anwesen an einem Hafen lässt sich am besten im Sommer verkaufen, während ein Objekt in einem Skigebiet im Winter eher gefragt ist. In einigen Fällen lohnt es sich daher mit dem Verkauf zu warten, um an Ende einen höheren Preis zu erzielen.

Der Haus- oder auch Wohnungsverkauf sollte im Vorfeld gut geplant sein, denn es handelt sich um ein komplexes Verfahren. Neben einer ansprechenden Präsentation, müssen die Unterlagen vollständig sein, damit sich der potenzielle Käufer einen genauen Überblick verschaffen kann. Zudem muss geklärt sein, ob vorhandene Einrichtungsgegenstände (wie zum Beispiel Möbel oder eine Einbauküche) mit verkauft werden sollen oder nicht.

Immobilienverkäufer an einen Makler weiterleiten

Februar 22, 2021 / admin

Beim Verkauf einer Immobilie ist der Makler der geeignete Ansprechpartner

Vielleicht haben Sie vor, in absehbarer Zeit eine Immobilie zu verkaufen. Als Laie ist es für Sie dann schwer, den Verkaufspreis richtig einzuschätzen. Sie können sich eventuell an den Verkäufen in der näheren Umgebung orientieren. Hierbei muss man aber sagen, dass jede Immobilie doch ganz unterschiedlich zu bewerten ist. Die Grundstücke liegen anders und die Immobilien sind alle in einem verschiedenen Zustand. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen, ist es daher gut, wenn Sie sich die Hilfe eines Fachmanns holen.

Sollten Sie eine Person kennen, die eine Wohnung verkaufen will, können Sie als Tippgeber für Immobilien auftreten. Das heißt, dass Sie dem potenziellen Verkäufer empfehlen, einen Makler aufzusuchen. Er hat davon nämlich einige Vorteile. So kann der Makler zum Beispiel ein Gutachten erstellen, das als Grundlage für die Verkaufsverhandlungen dienen wird. Positiv ist hierbei auch, dass der Makler über eine lange Verkaufserfahrung verfügt. Er kann viel besser als eine Privatperson verhandeln. Wenn Sie als Tippgeber für Immobilien auftreten, erhalten Sie natürlich auch eine Tippgeberprovision. Somit ist eigentlich allen Beteiligten geholfen.

Was muss ich beachten?

Sie sollten einem zukünftigen Verkäufer sagen, dass er Ihren Namen dem Makler sagen soll, wenn er seine Wohnung verkaufen mit Makler will. Der Makler weiß dann, an wen er die Tippgeberprovision zahlen soll. Der Verkäufer kann sich darauf verlassen, dass seine Angelegenheit ganz diskret behandelt wird. Er selbst hat fast keine Arbeit, wenn sich der Immobilienmakler um alle Angelegenheiten kümmert und kann damit rechnen, einen höheren Preis zu erzielen. Ein seriöse Marktpreisermittlung kann Klarheit über den Wert einer Immobilie verschaffen. Die Tippgeberprovision kann für Interessierte ein kleiner Zusatzverdienst sein. Sie können sicher sein, dass ein Verkäufer über einen kompetenten Makler wesentlich besser verkaufen kann. Daneben hat er mehr Zeit für die Dinge des Lebens, die ihm wichtig erscheinen und muss nicht selbst mit den Interessenten verhandeln.

Er wird es Ihnen danken, dass Sie ihm einen seriösen und fähigen Makler empfohlen haben. Sie können sich für die Zukunft merken, dass Sie potenzielle Verkäufer an den Makler weiterempfehlen. Es ist gut, wenn ein Verkauf ganz nach den Vorstellungen des Verkäufers ablaufen kann.

Tippgeber für Immobilien

Januar 21, 2021 / admin

Durch eine entsprechende Provision können Tippgeber bei verschiedenen Immobilienunternehmen mit Immobilien Geld verdienen, ohne dass sie selbst Immobilienmakler werden. Wer als Tippgeber Immobilien empfiehlt oder Kontakte zu Immobilienkäufer vermittelt, der bekommt für jede erfolgreiche Weiterempfehlung eine Provision. Das Immobilienunternehmen wird kontaktiert, bevor es der Eigentümer der Immobilie oder ein Investor allein tut. Dann besteht ein Anspruch auf die sogenannte Tippgeberprovision.

Geld verdienen für Immobilien als Tippgeber

Interessierte empfehlen den Immobilienmakler als Tippgeber die Immobilien, welche gerade zum Verkauf stehen oder die der Besitzer in nächster Zeit verkaufen möchte. Mit der Empfehlung können die Vermittler in Form der Provision Geld verdienen, wenn alle anderen Voraussetzungen erfüllt sind.

Der Tippgeber gibt die Kontaktdaten von Investoren und Immobilieneigentümern preis und empfiehlt als Tippgeber Objekte wie Hotels, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke, Parkhäuser und Einkaufszentren. Das Objektvolumen beträgt hierbei oftmals eine Million Euro. Immobilien verkaufen und als Tippgeber auftreten, ist generell nicht schwierig.

Die Immobilienmakler der Immobilienunternehmen kennen den Verkäufer und die Immobilie noch nicht. Um nun die Voraussetzungen zu prüfen, klärt das Immobilienunternehmen, ob die Immobilie bekannt ist und ob das Objekt öffentlich bereits angeboten worden ist. Die Provisionsbestätigung wird dann meist schnell an den Tippgeber versendet.

Es gibt unterschiedliche Wege, wie die Tippgeber Immobilien für die Empfehlung erkennen, ohne dabei selbst Immobilienmakler zu sein. Um als ein Tippgeber Geld zu verdienen, können die Tippgeber zum Beispiel den eigenen Vermieter fragen, ob dieser ein Objekt veräußern oder eine neue Immobilie kaufen möchte. Ebenso können sie sich bei Bekannten erkundigen, wer der Eigentümer einer Immobilie ist, die die Personen gemietet haben.
Genauso können sich die Tippgeber bei dem früheren Vermieter umhören, ob dieser ein einstiges Objekt noch besitzt. Genauso kann im Internet nach Anlegern und Immobilienanzeigen gesucht werden. Immobilie verkaufen, ist zu jeder Zeit möglich.
So ist es möglich, dass die Tippgeber ihre Fremdsprachenkenntnisse verwenden, um in Ländern wie Russland, England, der Schweiz und anderen Staaten geeignete Investoren oder Objekte zu finden.

So sollten die Tippgeber diese Optionen nutzen, um Kontakte zu den Immobilienunternehmen knüpfen zu können, Objekte zu finden und als Tippgeber Geld zu verdienen.

Die Provision als Tippgeber

Die Tippgeberprovision beträgt oftmals zwischen 5 und 10 Prozent von der Nettocourtage, die das Immobilienunternehmen am Verkauf einer Immobilie verdient, oftmals einigt man sich auch auf einen festen Betrag, wie beispielsweise 500 EUR.

Sobald die Tippgeber erfahren, dass eine Person im privaten Umfeld, eine Immobilie veräußern möchte, kontaktiert sie das Immobilienunternehmen und gibt den Tipp für die Immobilie, die veräußert werden soll. Das Unternehmen wird diese Person dann kontaktieren und mit dem Einverständnis des Besitzers den Kontakt dann an den Lizenzpartner leiten. Ein Immobilienmakler vor Ort hat dazu die optimalen Kenntnisse und wird sich um die Vermarktung der Immobilie kümmern. Wenn nun die Immobilie veräußert und die Nettocourtage beim Investmentunternehmen eingegangen ist, bekommt der Tippgeber seinen Anteil der Tippgeberprovision ausbezahlt.

Regionale Immobilienmakler finden Sie beispielsweise in Immobilienmakler Schönberg oder in der Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein in Immobilienmakler Kiel sowie auch in Immobilienmakler Pinneberg. In NRW findet man einen Immobilienmakler in Immobilienmakler Nottuln.

Grundsätzlich kann jeder Mensch ein Tippgeber werden. Ausgenommen sind jedoch Berufsgruppen und Personen, welche selbst in der jeweiligen Immobilie leben oder selbst mit dem Besitzer verheiratet sind.

Urlaub im eigenen Ferienhaus

Oktober 8, 2020 / admin

Wenn Sie in einer Suchmaschine das Keyword „Ferienhaus kaufen“ eingeben und nach den entsprechenden Treffern suchen, werden Sie regelrecht erschlagen mit verschiedenen Anzeigen zu größeren und kleineren Immobilienmarktplätzen, Reiseveranstaltern und Portalen für private Kleinanzeigen. Der unbedarfte Nutzer kann sich somit schnell in der Welt der Immobilien verrennen. Dabei stellt es ein enormes Vorhaben, mit vielen zu berücksichtigenden Kriterien dar, wenn Sie ein Ferienhaus kaufen oder das vorhandene Ferienhaus verkaufen möchten. Der seriöse Immobilienmakler hilft Ihnen dabei, in nicht allzu ferner Zukunft Urlaub im eigenen Ferienhaus zu machen.

Gerade die aktuelle Situation rund um das Thema Corona bzw. Covid-19 hat viele Menschen dazu bewegt, innerhalb Deutschlands Urlaub zu machen. Die klassischen Reiseangebote in Hotelanlagen konnten dabei einige Zeit, während des Lockdowns nicht genutzt werden. Nicht selten haben Familien und einzelne Privatpersonen dabei nach Alternativen gesucht, wie Urlaub im (eigenen) Ferienhaus zu machen.

Nach einem kurzen Einblick und der Suche nach einem geeigneten Ferienhaus ist dabei hinreichend auffällig, dass die Preise für eine tage- oder wochenweise Anmietung von Ferienhäusern in die Höhe geschossen sind. Auch die Tourismusbranche erholt sich nur schleppend und ist dabei u.a. auch auf die Anpassung und Erhöhung von Hotelpreisen angewiesen. Der Traum vom eigenen Ferienhaus wird somit häufig immer konkreter.
Aber wie finden Sie die richtige Immobilie oder wer hilft Ihnen dabei und wie können Sie Ihr Ferienhaus verkaufen?

Ähnlich dem Prozess ein Haus zu kaufen oder ein Haus zu verkaufen begleitet Sie ein seriöser Immobilienmakler dabei, sämtliche Schritte von der Immobiliensuche, Marktwertermittlung bis hin zur Unterschrift beim Notar erfolgreich zu tätigen.

Es ist dabei unerheblich, ob Sie Ihr Ferienhaus innerhalb von Deutschland oder in einer ausländischen Urlaubsregion kaufen möchten. Ihnen sollte von vorne herein bewusst sein, welche Lage Ihr Ferienhaus oder auch Wochenendhaus mit sich bringen sollte. Hierbei stehen Ihnen vielseitige Möglichkeiten in der Natur, nahe dem Wasser oder in den Bergen zur Verfügung. Entscheiden Sie sich für einen Standort und eine Lage, die Sie individuell bevorzugen. In der Regel sind Ferienhäuser nicht für alltägliche Wohnzwecke ausgerichtet, daher steht primär die Lage und der Zweck (z.B. Erholung oder Vermietung) im Vordergrund. Klären Sie daher frühzeitig Ihre Ansprüche und sprechen diese detailliert mit dem von Ihnen gewählten Immobilienmakler ab.

Falls Sie ein Ferienhaus kaufen möchten, ist dabei auch zu unterscheiden, ob Sie gleichzeitig auch das Grundstück bzw. Land kaufen oder dieses Ihnen nur verpachtet wird. Nicht selten ist das Grundstück kein Bestandteil des Kaufvertrages. Falls es sich um Eigentumsland handelt, so ist auch mit einem höheren Kaufpreis zu rechnen, da dieses nach dem Abschluss des Kaufes Ihnen gehören wird.

Im nächsten Schritt sollten Sie mit Ihrem Immobilienmakler die Qualität der Bausubstanz und der Immobilie an sich prüfen. In südeuropäischen Ländern gibt es in der Regel einen anderen Qualitätsanspruch für Wohn- oder Ferienhäuser als in Deutschland. Darüber hinaus sollte das Grundbuch einen lückenlosen Nachweis sämtlicher bisherigen Eigentümer aufweisen.

Entspricht die Lage, das Ferienhaus und die bauliche Qualität Ihrem Anspruch, so sollten Sie sich spätestens jetzt um den Preis und die folgenden Preisverhandlungen Gedanken machen. Der Immobilienmakler hilft Ihnen hierbei bei der Marktwertermittlung, Immobilienbewertung und regionalen Preistrends. Selbstverständlich sollten Sie eine Entscheidung darüber getroffen haben, wer Ihr Ferienhaus in Ihrer Abwesenheit pflegt, Reparaturen erledigt und ggf. den Winterdienst durchführt.

Wie Sie sehen, kann der Wunsch Urlaub im eigenen Ferienhaus zu machen die reinste Odyssee nach sich ziehen und Sie sollten im besten Fall einen geeigneten Immobilienmakler engagieren, auch wenn Sie das eigene Ferienhaus verkaufen möchten.

Luxusobjekt optimal verkaufen

Oktober 2, 2020 / admin

Der Verkauf von besonders teuren, außergewöhnlichen Immobilien ist eine besondere Herausforderung, denn eine Luxusimmobilie verkaufen geht nicht von heute auf morgen. Eigentümerinnen und Eigentümer von exquisiten Wohnungen und großzügigen Einfamilienhäusern, die sich von ihren Immobilien trennen möchten, müssen dabei einige Aspekte beachten.

Immobilienmakler beauftragen oder nicht?

Gerade wenn es um den Verkauf einer besonders hochpreisigen Immobilie geht ist anzudenken, einen seriösen Immobilienmakler zu Rate zu ziehen. Den gesamten Verkauf persönlich privat abzuwickeln ist grundsätzlich theoretisch möglich. Das bedeutet allerdings jede Menge Arbeit. Es werden hochwertige Fotos erwartet, gerade bei teuren Immobilien auch Videos oder sogar virtuelle Rundgänge. Außerdem müssen Inserate geschaltet werden, durch die Kosten entstehen. Es gilt einen ansprechenden Text über die Immobilie zu verfassen und dann sind da auch noch rechtliche Aspekte, die unbedingt beachtet werden müssen. Zu diesem Zeitpunkt ist auch die Werteinschätzung der Immobilie wichtig. Denn bevor inseriert wird, muss klar sein, welcher Preis eigentlich erzielt werden soll. Das kann allerdings bereits der nächste Haken sein. Denn wer eine Immobilie selbst bewohnt oder womöglich sogar gebaut hat und den freien Immobilienmarkt nicht perfekt kennt, kann beim Preis ziemlich danebenliegen. Gerade im Luxus-Segment gilt es Details zu beachten und es muss bekannt sein, worauf potenzielle Käuferinnen und Käufer besonderen Wert legen.

Ist all das erst einmal geschafft, gibt es dann hoffentlich jede Menge Anfragen. Diese müssen rasch bearbeitet werden. Abgesehen davon sind sicher auch Personen dabei, die zwar am Gebäude interessiert sind, womöglich aber als potenzielle Käuferinnen und Käufer nicht in Frage kommen. Diese Immobilien-Touristen herauszufiltern ist, wenn man keine entsprechende Erfahrung mitbringt, schwierig.

Vorteile eines Immobilienmaklers

Einen erfahrenen Makler mit dem Verkauf einer Luxusimmobilie zu beauftrage ist daher eine naheliegende Entscheidung. Die vielen einzelnen Schritte, bis die Immobilie überhaupt für ein Inserat in das rechte Licht gerückt ist und alles vorbereitet ist, kosten alleine schon sehr viel Zeit und erfordern entsprechende Erfahrung. Außerdem haben gute Makler auch ein entsprechendes Netzwerk und vorgemerkte Kunden. Von diesen potenziellen Käuferinnen und Käufern speichern Makler deren Suchwünsche ab und können anhand der Eckdaten entscheiden, ob sie eine Luxusimmobilie vorab diesem passenden Kreis an Personen anbieten. Das führt nicht nur dazu, dass die Vermarktungszeit womöglich deutlich sinken kann. Ein weiterer Effekt ist, dass auch die Diskretion rund um den Verkauf erhöht wird. Wenn vorgemerkte Kunden des Maklers eine Immobilie kaufen ist es nicht nötig öffentlich einsehbare Inserate zu schalten.

Professionellen Makler finden
Wenn man eine Immobilie verkaufen möchte, ist es wichtig einen passenden Makler zu wählen, dem vertraut werden kann. Es sollte nie einfach jenes Unternehmen beauftragt werden, das den höchsten Kaufpreis verspricht. Wichtig ist darauf zu achten, dass der Makler regional verankert ist und somit den Immobilienmarkt vor Ort möglichst gut kennt. So stehen auch die Chancen gut, dass entsprechende Bestandskunden vorhanden sind, die möglicherweise am Objekt Interesse habe. Vorteilhaft ist auch, wenn Makler zusätzlich eine kostenlose Werteinschätzung für die Immobilie anbieten. So ist es möglich vorab zu klären, ob der gewünschte Kaufpreis realistisch ist. Außerdem ist es nötig bei der Auswahl eines Maklers darauf zu achten, welche bisherigen Referenzen er vorweisen kann, denn so lässt sich feststellen, ob über den Makler bereits Luxusimmobilien verkauft wurden.

Immobilie erfolgreich verkaufen

August 24, 2020 / admin

Wer seine Immobilie erfolgreich verkaufen möchte, benötigt in der Regel ein sehr gutes und aussagekräftiges Inserat, viel Geduld bei Wohnungsbesichtigungen und auch eine Menge Geduld, bis sich Interessenten für die Immobilie melden. Dieser Artikel erklärt, wie man eine Immobilie erfolgreich verkaufen kann und was dabei zu beachten ist.

Wie ist vorzugehen, wenn man ein Haus verkaufen möchte?

Wer ein Haus verkaufen möchte, kann in erster Linie eine Anzeige für das Haus im Internet erstellen. Es gibt dabei unzählige Portale, die diese Dienste anbieten. Einige davon sind kostenfrei, bei anderen wird eine Gebühr für das Erstellen einer Anzeige fällig. Grundsätzlich sollte die Anzeige viele Informationen beinhalten und alle Fragen eines potenziellen Käufers beantworten können. Dafür müssen zuerst gute und aussagekräftige Bilder erstellt werden. Die Bilder sollten die Immobilie von allen Seiten und Zimmern zeigen, auch Schäden und reparaturbedürftige Stellen sollten abgelichtet und präsentiert werden – denn nur eine ehrliche Anzeige führt auch zu einem guten Verkauf. Weiterhin sollte der Verkäufer alle wichtigen Informationen zur Immobilie eintragen, wie z. B. Baujahr, Energiestatus und eventuelle Mieteinnahmen, falls diese vorhanden sind. Idealerweise kann auch die genaue Adresse der Immobilie angegeben werden, da für viele Menschen eine genaue Adresse deutlich mehr Informationen bringt als nur die Angabe der Postleitzahl.

Wenn der Preis festgelegt wird, kann vom durchschnittlichen Preis in der Umgebung für eine ähnliche Immobilie ausgegangen werden – viele Portale können die Preise von ähnlichen Immobilien anzeigen und dabei einen guten Anhaltspunkt geben. Auch eine Immobilienbewertung ist möglich, diese kann z. B. von einem Immobilienmakler durchgeführt werden, welcher sich auch weiterhin um den Verkauf der Immobilie kümmern kann. Der Preis kann schon von Anfang an etwas höher angesetzt werden – in der Regel wird der Preis etwas verringert, wenn sich keine Interessenten melden, auch bei den Verhandlungen kann die Immobilie noch etwas an Wert verlieren. Daher ist es ratsam, den Preis gleich etwas höher anzusetzen.

Wann sollten die Dienste eines Immobilienmaklers beansprucht werden?

Beim Verkauf einer Immobilie kann ein sogenannter Immobilienmakler sehr hilfreich sein. Er kümmert sich nicht nur um die Erstellung eines Inserates im Internet, sondern hat einen durchaus größeren und breiteren Kundenstamm, so dass er auch außerhalb der Plattformen im Internet weitere Kunden erreichen kann. Ebenso führt er die Besichtigungen der Immobilie durch und nimmt dem Verkäufer viel Arbeit ab.

Luxusimmobilie verkaufen

August 4, 2020 / admin

Wie kann man gewinnbringend eine Luxusimmobilie verkaufen? Natürlich möchte jeder Besitzer/ jede Besitzerin von Luxusimmobilien den besten Verkaufspreis erhalten. Jedoch gestaltet sich der Verkauf einer Immobilie gar nicht so einfach, wie es auf den ersten Blick erscheint. Um eine Immobilie zum optimalen Preis verkaufen zu können, müssen zahlreiche Details beachtet werden. Indem man sich auf einen kompetenten und erfahrenen Immobilienmakler verlässt, erspart man sich viel Zeit und kann sicher sein, dass man einen optimalen Verkaufspreis für eine Luxusimmobilie erhält.

Kostenlose Immobilienbewertung

Im Laufe der Zeit ändern sich die Verkaufspreise für Luxusimmobilien. Einige Wohngegenden werden für Investoren und Käufer interessanter, während man für Immobilien in anderen Vierteln nur sehr schwer Interessenten findet. Zu diesem Zweck ist eine Immobilienbewertung hilfreich, die seriöse Immobilienmakler kostenlos anbieten. Nicht nur die Wohngegend spielt eine wichtige Rolle, um mit optimalem Gewinn eine Immobilie verkaufen zu können. Natürlich müssen auch andere Faktoren berücksichtig werden wie die Infrastruktur in der Umgebung, der gegenwärtige Zustand der Immobilie und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ein Makler für Luxusimmobilien stellt zu diesem Zweck eine Verkaufsmappe zusammen, um möglichst rasch und gewinnbringend eine Luxusimmobilie verkaufen zu können. Wer also eine Luxusimmobilie verkaufen möchte, sollte sich daher an einen erfahrenen und kompetenten Immobilienmakler wenden.

Geeignete Käufer und Käuferinnen finden

Ein erfahrener und kompetenter Immobilienmakler besitzt meistens eine umfangreiche Datenbank mit zahlreichen Interessenten, die verschiedene Luxusimmobilien in unterschiedlichen Wohngegenden suchen. Manchmal kann er auf diese Weise relativ schnell einen geeigneten Käufer oder eine geeignete Käuferin finden. Ansonsten schaltet der Makler für Luxusimmobilien einige Anzeigen auf relevanten Portalen, um zahlreiche potentielle Interessenten zu erreichen. Interessierte Personen können einen Termin mit einem Makler vereinbaren, um die Immobilie zu besichtigen. Sobald ein Käufer oder eine Käuferin gefunden wurde, werden die weiteren Schritte ebenfalls vom beauftragten Makler erledigt.
Mithilfe eines professionellen Maklers wird ein diskreter Immobilienverkauf zum marktgerechten Verkaufspreis ermöglicht. Der gesamte Verkaufsprozess gestaltet sich für den Besitzer oder die Besitzerin relativ reibungslos, da Marketing und Verkauf vom seriösen Immobilienmakler durchgeführt werden. Makler gesucht? Zu diesem Zweck sollte man am besten entsprechende Portale oder Online-Verzeichnisse konsultieren, um einen seriösen Makler für Luxusimmobilien zu finden. Zusätzlich kann es sehr hilfreich sein, unterschiedliche Bewertungen von Kunden und Kundinnen durchzulesen, um mehr über die Arbeitsweise eines Maklers zu erfahren.

Immobilienmakler

Juli 15, 2020 / admin

Der Verkauf einer Immobilie ist nicht immer einfach und unkompliziert. In der Regel verbringen Menschen mehrere Monate damit, ihre Immobilie zu einem guten Preis an einen Käufer zu verkaufen. Diese Tätigkeiten kann ein Immobilienmakler für einen Verkäufer übernehmen. Dieser Artikel erklärt, worum es sich bei diesem Beruf handelt und welche Tätigkeiten ein solcher Makler übernimmt.

Was genau ist ein Immobilienmakler?

Bei dieser Berufsgruppe handelt es sich um Menschen, die ein selbstständiges Gewerbe betreiben und dabei für andere Menschen Immobilien suchen, kaufen/verkaufen oder zur Miete anbieten. Der Immobilienmakler arbeitet dabei für eine bestimmte Partei, die z.B. ein Haus verkaufen möchte. Er kümmert sich beispielsweise um ein Inserat im Internet, die Besichtigungen, übernimmt die Verhandlungen und nicht zuletzt auch um einen Kaufvertrag. Grundsätzlich kann ein solcher Immobilienprofi auch engagiert werden, um eine Wohnung zu verkaufen oder zu mieten. Der Makler arbeitet dabei mit einer sogenannten Provision.
Wie kann ein Makler helfen, eine Wohnung zu verkaufen?

Wer eine Wohnung verkaufen möchte, muss sich um ein kostenpflichtiges Inserat im Internet kümmern, sowie die Anfragen von möglichen Käufern beantworten und Besichtigungen durchführen. Für Menschen, die in Vollzeit arbeiten, ist sowas in vielen Fällen nicht möglich, so dass der Makler diese Arbeiten übernehmen kann. Er hält dabei immer Rücksprache mit den Eigentümern der Immobilie und setzt die Immobilie im Inserat auch so in Szene, damit sich mehr Käufer dafür interessieren. Bei den Besichtigungen kann der Makler auch alle wichtigen Informationen zur Immobile aufzeigen und kennt sich ebenfalls mit den Besonderheiten der Immobilie aus. Grundsätzlich verhandelt der Makler nicht direkt mit dem Käufer, leitet jedoch alle Preisvorschläge an den Besitzer weiter, so dass die Verhandlung indirekt über den Immobilienmakler verläuft.

Wo kann ein solcher Makler gefunden werden?

Ein Makler kann in vielen Fällen im Internet gefunden werden. Die meisten selbstständigen Immobilienmakler bieten eine Übersicht ihrer Dienstleistungen im Internet an, so dass Kunden diese einsehen und den Immobilienexperten direkt kontaktieren können. Allerdings bieten auch vielen Banken diese Dienstleistungen an, so dass auch direkt die eigene Hausbank kontaktiert werden könnte.